Μεταβολές στο φόρο ακινήτων

Αναρτήθηκε από ΓΙΑΝΝΑΚΟΧΩΡΙΤΗΣ Τρίτη, 23 Σεπτεμβρίου 2014

Τι έβγαλαν τα «φρέσκα» εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ- Οι σχεδιασμοί για το 2015Οι μεγάλοι κερδισμένοι από τις νέες μεταβολές στο φόρο ακινήτων. Γκρινιάζουν οι φορολογούμενοι γιατί δεν πέρασαν οι μειώσεις στα ημιτελή και στα μη ηλεκτροδοτούμενα, "Ψήνει" αλλαγές η κυβέρνηση για τον ΕΝΦΙΑ του 2015.
Ψαλίδι σε ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικό φόρο έως και 98% έφερε η νέα εκκαθάριση για περίπου 800.000 φορολογούμενους με 1,1 εκατομμύριο ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος που είχαν... τσουρουφλιστεί στην αρχική εκκαθάριση.
Οι μεγαλύτεροι κερδισμένοι δεν είναι άλλοι από όσους έχουν δικαιώματα επί ακινήτων στην Κεφαλονιά. Θα διαπιστώσουν ότι στο νέο τους εκκαθαριστικό ο φόρος είναι μηδενικός για όλα τα ακίνητα του νομού.
Βαθιά ανάσα, από την άλλη πλευρά, έλαβαν και φορολογούμενοι οι οποίοι μετά την προσγείωση των τιμών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ... αποχαρακτηρίστηκαν από μεγαλοϊδιοκτήτες και απαλλάχθηκαν από τον συμπληρωματικό φόρο.
Η κυβέρνηση φαίνεται να πήρε μια ανάσα μετά τις διορθώσεις, αν και οι εντυπώσεις δύσκολα σβήνουν. Ο ΕΝΦΙΑ αποδείχθηκε ιδιαίτερα βαρύς φόρος (πάνω από 3,5 δισ. ευρώ η αρχική βεβαίωση εσόδων, μακράν της γραμμής «περισσότεροι θα πληρώσουν λιγότερα), με λάθη μεγατόνων που προκάλεσαν εγκεφαλικά στους φορολογούμενους και τριγμούς στην κυβέρνηση.
Μετά το πάθημα, ήδη έχουν αρχίσει να διατυπώνονται σενάρια και προτάσεις είτε για δραστική αλλαγή του νόμου το 2015, είτε τουλάχιστον για σημαντική μείωσή του κατά τουλάχιστον 20%. Αποφάσεις είναι νωρίς να ληφθούν, οι αλλαγές όμως το επόμενο έτος θα πρέπει να θεωρούνται δεδομένες.

Έπεσε ο ΕΝΦΙΑ

Μετά τις προσαρμογές φορολογούμενος με 80 τετραγωνικά μέτρα στην Κοκκινιά Θεσπρωτίας, σε οικόπεδο ενός στρέμματος, που έπαθε σοκ όταν είδε αρχικά την αντικειμενική αξία στα 95.419 ευρώ και τον φόρο στα 312,16 ευρώ διαπίστωσε ήδη ότι η αξία της περιουσίας του προσαρμόστηκε σε 27.964 ευρώ και ο φόρος στα 193,90 ευρώ (-37%).
Αντίστοιχα διορθώθηκαν οι τιμές και ο φόρος σε 1.268 περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος. Όπως προκύπτει από τον πίνακα στο τέλος του κειμένου, με τους νομούς όπου σημειώθηκαν τα περισσότερα λάθη, αντίστοιχα τώρα οι περισσότερες διορθώσεις έγιναν σε Αιτωλοακαρνανία, Αχαΐα, Ηλεία, Κορινθία, Εύβοια και Θεσσαλονίκη.
Στην προηγούμενη εκκαθάριση, οι τιμές με τις οποίες είχε υπολογιστεί ο φόρος, εξαιτίας κενού στον νόμο που όριζε ότι αν δεν υπάρχει αντικειμενική αξία λαμβάνεται υπ' όψιν η αντικειμενική της πλησιέστερης πόλης(!) ήταν παρανοϊκές.
Στον οικισμό Κατσαρού Ηλείας το εξωφρενικό ποσό του 1,159 εκατ. ευρώ υποχώρησε στα 122.360 ευρώ, στον Άγιο Μάρκο Κιλκίς τα 508.000 ευρώ ανά στρέμμα έγιναν 16.000 ευρώ, ενώ στις Φιλιάτες Θεσπρωτίας (οικισμός Τρικόρφου) όπου η αύξηση ήταν 4.695% η τιμή ανά στρέμμα έπεσε από τα 279.575 ευρώ σε 5.830 ευρώ.

Όλη η Κεφαλονιά εκτός φόρου

Με τη νέα εκκαθάριση, όσοι έχουν δικαιώματα επί ακινήτων στην Κεφαλονιά θα διαπιστώσουν ότι ο φόρος τους μηδενίστηκε. Ο κ. Δημήτρης αποτελεί χαρακτηριστική περίπτωση. Για σπίτι 124 τετραγωνικών στην κοινότητα Λειβαθούς, με 32 τετραγωνικά βοηθητικούς χώρους, σε οικόπεδο 4 στρεμμάτων, η αξία αρχικά είχε υπολογιστεί σε 450.399 ευρώ! Ο κύριος φόρος για το συγκεκριμένο ακίνητο ήταν 864 ευρώ και μαζί με τον συμπληρωματικό (αφού η αξία της περιουσίας υπερέβαινε τα 300.000 ευρώ) το μπουγιουρντί έφτανε τα 2.072 ευρώ.
Με τη νέα εκκαθάριση, η Κεφαλονιά εξαιρέθηκε για φέτος από τον φόρο ακινήτων, η αξία του συγκεκριμένου ακινήτου επαναπροσδιορίστηκε σε 188.171 ευρώ και ο κ. Δημήτρης ηρέμησε. Αντί για 2.072,56 ευρώ, το νέο του εκκαθαριστικό αναφέρει βεβαιωμένη οφειλή 480,10 ευρώ (-76%).

Γκρίνια από φορολογούμενους

Το ενδεχόμενο και νέων λαθών δεν μπορεί να αποκλειστεί. Δεν έχει προκύψει όμως ακόμα -τουλάχιστον ακόμα- λάθος που να βγάζει μάτι, όπως έγινε στο τέλος Ιουλίου.
Με την ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών πάντως, η γκρίνια που άρχισε από πολλούς φορολογούμενους δείχνει τη σύγχυση που έχει καταφέρει να δημιουργήσει το υπουργείο Οικονομικών. Φορολογούμενοι γκρίνιαζαν γιατί δεν πέρασαν οι μειώσεις στα ημιτελή και στα μη ηλεκτροδοτούμενα ή ακόμα διότι οι αξίες των ακινήτων τους ήρθαν στα ίσα τους, αλλά όχι και οι φόροι.
Η απάντηση που δίνουν αρμόδιες πηγές του υπουργείου Οικονομικών είναι πως μπορεί πράγματι σε ορισμένες περιπτώσεις ο φόρος να είναι ίδιος, διότι η προσαρμογή της αξίας του ακινήτου είναι τέτοια που εξακολουθεί να παραμένει το ακίνητο στην ίδια φορολογική ζώνη.
Για να γίνει κατανοητό ας δούμε ένα παράδειγμα. Αν σε ένα οικόπεδο η αξία του είχε υπολογιστεί αρχικά λάθος με 50 ευρώ το τετραγωνικό και με τη νέα εκκαθάριση επαναπροσδιορίστηκε σε 21 ευρώ το τετραγωνικό, ο φόρος δεν θα αλλάξει. Στη φορολογική ζώνη 20,01 έως 50 ευρώ το τετραγωνικό (μοναδιαία αξία οικοπέδου) ο συντελεστής φόρου είναι ενιαίος 0,06 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Όσον αφορά τα τα κενά μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα όπου ψηφίστηκε έκπτωση φόρου 20% -εφόσον παρέμεναν κενά και ουδόλως ηλεκτροδοτήθηκαν το 2013- θα ακολουθήσει νέος γύρος εκκαθάρισης έως το τέλος Οκτωβρίου. Οι διορθώσεις σε εκκαθαριστικά όπου υπήρξε λανθασμένη συμπλήρωση του Ε9 από τους φορολογούμενους θα τραβήξει ακόμα περισσότερο. Το σύστημα θα ανοίξει για διορθώσεις από τις αρχές Οκτωβρίου και έως τις 30 Νοεμβρίου.
Τέλος οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν, να διαγράψουν ή να συμπληρώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους. Για τη χορήγηση εκπτώσεων και απαλλαγών, το χρονοδιάγραμμα δείχνει έως και Δεκέμβριο.
Μέχρι σήμερα τα μόνα που έχουν αλλάξει είναι οι δόσεις εξόφλησης του φόρου (έξι μηνιαίες δόσεις, με καταληκτική ημερομηνία για την πρώτη 30 Σεπτεμβρίου) και η γκάφα με τις τρελές αξίες ακινήτων σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος.
Έχουν περάσει επίσης στα νέα εκκαθαριστικά η εξαίρεση από το φόρο ακινήτων της Κεφαλονιάς, η απαλλαγή από τον κύριο φόρο του υπολοίπου οικοπέδου ιστορικών διατηρητέων μνημείων ή έργων τέχνης και η μείωση του συντελεστή συμπληρωματικού φόρου μη ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων των Ν.Π.Δ.Δ. που δεν εντάσσονται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης.
Ο πίνακας αφορά τα δικαίωματα ακινήτων εκτός αντικειμενικού συστήματος ανά νομό όπου έγινε νέα εκκαθάριση. Δηλαδή σε ποιους νομούς "χτύπησε" περισσότερο ο ΕΝΦΙΑ  και αντίστοιχα πού έγιναν τώρα οι περισσότερες διορθώσεις.
ΝΟΜΟΣ
Δικαιώματα
ΑΘΗΝΑ
4.860
ΑΙΤΩΛ
150.691
ΑΝΑΤΤ
55.835
ΑΡΓΟΛ
10.684
ΑΡΚΑΔ
23.089
ΑΡΤΗΣ
48.477
ΑΧΑΙΑ
181.366
ΒΟΙΩΤ
17.366
ΓΡΕΒΕ
7.019
ΔΡΑΜΑ
11.220
ΔΥΑΤΤ
15.597
ΔΩΔΕΚ
97.154
ΕΒΡΟΥ
51.763
ΕΥΒΟΙ
134.170
ΕΥΡΥΤ
6.519
ΖΑΚΥΝ
36.990
ΗΛΕΙΑ
116.338
ΗΜΑΘΙ
56.387
ΗΡΑΚΛ
48.790
ΘΕΣΠΡ
23.633
ΘΕΣΣΑ
113.892
ΙΩΑΝΝ
24.707
ΚΑΒΑΛ
15.988
ΚΑΡΔΙ
77.248
ΚΑΣΤΟ
4.427
ΚΕΡΚΥ
90.011
ΚΕΦΑΛ
66.524
ΚΙΛΚΙ
60.718
ΚΟΖΑΝ
16.397
ΚΟΡΙΝ
113.557
ΚΥΚΛΑ
40.253
ΛΑΚΩΝ
24.729
ΛΑΡΙΣ
23.621
ΛΑΣΙΘ
13.759
ΛΕΣΒΟ
18.927
ΛΕΥΚΑ
27.653
ΜΑΓΝΗ
19.397
ΜΕΣΣΗ
29.322
ΞΑΝΘΗ
7.677
ΠΕΙΡΑ
79.547
ΠΕΛΛΗ
11.824
ΠΙΕΡΙ
12.585
ΠΡΕΒΕ
32.740
ΡΕΘΥΜ
12.028
ΡΟΔΟΠ
7.927
ΣΑΜΟΥ
55.403
ΣΕΡΡΩ
115.260
ΤΡΙΚΑ
97.829
ΦΘΙΩΤ
23.268
ΦΛΩΡΙ
37.481
ΦΩΚΙΔ
11.449
ΧΑΛΚΙ
63.319
ΧΑΝΙΩ
20.417
ΧΙΟΥ
63.339

0 σχόλια

Δημοσίευση σχολίου

ΕΥΡΕΣΗ ΕΡΓΑΣΙΑΣ

English French German Spain Italian Dutch Russian Portuguese Japanese Korean Arabic Chinese Simplified

ΠΩΛΕΙΤΑΙ

Χορηγοι

Κομνηνοί Ροδοχωρίου
Rodochoritis
savsidir
Rodochoritis
ouzounis
ktimakelesidi
suma
baxevanosΑγρόκτημα Παρχαρίδης
Giannakidis

ΤΟ BANNER ΜΑΣ

johnvillage

ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΣΠΑΘΕΙΑ

ΣΚΟΠΟΣ ΤΗΣ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑΣ ΕΙΝΑΙ Η ΠΡΟΒΟΛΗ ΤΟΥ ΓΙΑΝΝΑΚΟΧΩΡΙΟΥ, Η ΑΝΑΔΕΙΞΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΜΕ ΤΙΣ ΟΜΟΡΦΙΕΣ ΤΟΥ ΤΟΠΟΥ. ΠΡΟΒΟΛΗ ΤΩΝ ΑΝΗΣΥΧΙΩΝ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ, ΤΙΣ ΕΛΕΥΘΕΡΕΣ ΑΝΑΡΤΗΣΕΙΣ ΙΔΕΩΝ ΚΑΙ ΑΠΟΨΕΩΝ, ΤΙΣ ΑΝΤΙΔΡΑΣΕΙΣ ΣΤΑ ΚΑΚΩΣ ΚΕΙΜΕΝΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΝΑΔΕΙΞΗ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗΣ ΠΡΟΟΔΟΥ.
ΜΠΕΣ ΚΑΙ ΕΝΗΜΕΡΩΣΟΥ ΑΠΟ ΤΗΝ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΑ
" Η αληθεια απλα υπαρχει. Το ψεμα πρεπει να εφευρεθει... "
Ο Γιαννακοχωριτης αναδημοσιευει τακτικα, στα πλαισια της συνεργασιας του με αλλα ιστολογια, αλλα και στα πλαισια της προσπαθειας του για την αναδειξη του νεου μεσου, που ονομαζεται "κυβερνοχωρος" αρθρα και αποψεις αλλων bloggers.
Στην περιπτωση αυτη παρατιθεται παντοτε η πηγη και συνεπως, το παρον ιστολογιο, αποποιειται καθε νομικης ευθυνης για την ακριβεια των γραφομενων σε αλλα ιστολογια ή ιστοσελιδες.

Followers

Φωτοφραφιες απο τα περασμενα

Φωτογραφιες Συλλογου

Διαφορες Φωτογραφιες Γιαννακοχωριου

ΑΡΧΕΙΟ

Κατάλογος ιστολογίων μου

Related Posts with Thumbnails

Tofai